樓市寬松政策密集出臺,哪些城市已經率先回暖?

  來源:第一財經2022-03-30
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核心提示:18城放寬了公積金貸款條件、11城調升公積金貸款額度、9市已下調貸款首付比例、13城通過財稅托市刺激購房消費,全國普遍下調房貸利率、縮短審批放貸周期……今年3月以來樓市

 18城放寬了公積金貸款條件、11城調升公積金貸款額度、9市已下調貸款首付比例、13城通過財稅托市刺激購房消費,全國普遍下調房貸利率、縮短審批放貸周期……今年3月以來樓市利好政策不斷,這是否能促進樓市成交觸底反彈,又有哪些城市已率先復蘇?

  在多重利好刺激下,截至3月底,部分一二線城市樓市已經回暖,廣西省會南寧市主城區房價重回“1.3萬+”時代,江蘇蘇州近期有開盤項目出現兩千人搖號、中簽率僅16%的火熱場面。此外,武漢、杭州、青島、北京、揚州等城市3月樓市均現回升??硕鹧芯恐行恼J為,此輪率先回暖的勢必是“人+錢”集中的城市。

  廣西南寧:樓市地市齊回溫

  在眾多出臺樓市利好政策的城市中,廣西南寧的力度較大,主要體現在降低首付比例上。今年3月中下旬,廣西宣布下調部分城市房貸首付比例,南寧二套房商貸最低首付比例由40%調整為30%。

  除此以外,南寧還提高了市直公積金貸款額度,一套最高可貸70萬,二套最高可貸60萬,并宣布開始研究逐步提高商品房預售條件,穩妥推行現房銷售試點,以此提升樓市信心。

  在一系列刺激下,今年3月份南寧的樓市成交出現回暖跡象。

  根據南寧住建部門的數據,今年2月南寧商品數總成交數量是1439套。目前3月還沒結束,但根據克而瑞廣西區域數據,截至3月17日,南寧主城區商品住宅成交數量已達2149套,遠超2月份。

  到3月13日止,南寧商品住宅成交量已經連續5周回升。2022年第12周,即2022年3月14日-3月20日, 南寧市主城區商品住宅成交量仍保持在7萬平方米以上量級,成交均價在連續5周維持1.2萬元/平方米以上后,結構性上漲至13168元/平方米,宣告南寧重回“1.3萬+”時代。分區看,青秀、江南、興寧等區域已經出現量價齊升的情況,青秀均價結構性上漲至17315元/㎡,重回“1.7萬+”時代。

  在樓市回暖的同時,南寧的土拍市場也迎來久違的熱鬧。3月17日,南寧民歌湖旁GC2022-006地塊采用網上掛牌形式出讓,經過9個多小時、344輪網上競價,廣西本土房企凱瑞投資集團有限公司以單價1393萬元/畝、總價約2.2億元斬獲地塊,樓面價5223.65元/平方米,溢價率高達109%。

  江蘇蘇州:又現激烈“千人搖”

  和南寧類似,沉寂多時的蘇州樓市,由于房貸利率集體回落“4”字頭,購房熱情也重被點燃。

  去年下半年,蘇州有部分滯銷樓盤甚至降價6000元/平方米促銷,現在僅從蘇州近期兩個樓盤的開盤就能看出變化:3月21日,蘇州獅子山瀾庭推出首批341套房源,吸引了2097組客戶搖號,中簽率只有16%;3月22日,蘇州工業園區青劍湖建屋天著開啟線上預約,要求首套房凍資180萬元、二套房300萬元、三套房600萬元,只給2天報名時間,結果有663組客戶火速報名,搖號中簽率僅為29%。

  “2月份蘇州的樓市一度跌到谷底,進入3月以后,蘇州的一手商品房、二手住宅成交都在好轉,我們明顯感受到售樓處訪問量增多,成交率提升,壓抑多時的需求正在回歸?!币患胰A東大型房企蘇南區域的營銷人員對第一財經表示。

  從當地官方公布的網簽數據來看,今年2月蘇州新房成交量為2585套,環比下滑45%。3月以后復蘇顯著,2022 年第9周,即2月28日-3月6日,蘇州市區新建商品房成交1047套,環比漲幅約21%,二手房住宅成交750套,環比漲幅42%;第10周蘇州市區二手房住宅成交883套,環比漲幅18%,第11周新建商品房成交916套,環比漲幅約17%。

  在華南地區,已經有房企打響“漲價第一槍”——位于深圳的新城燕瀾和鳴和東莞的新城御瓏公館項目,宣布自3月31日24時起將在現有價格基礎上上調3%。

  根據中指研究院,3月以來,樓市整體成交上行,一二線代表城市環比均有所回升,一線城市整體環比上升12%。截至3月26日,一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著,環比升80.4%;廣州升幅34.0%,位居第二。二線代表城市中,蘇州升幅顯著,環比上漲67.4%;福州次之,升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%,位居第三。

  西南證券研報也顯示,截至3月26日,重點監測的全國43個城市商品房3月份成交累計銷售面積環比上升9.4%。

  而根據克而瑞的調研數據,樓市率先回升的主要是東南沿海核心二三線城市,以及基本面相對較好的內陸一二線城市,以武漢、杭州、青島、北京、揚州等為典型代表,其中杭州、青島今年第11周環比漲幅均超20%,北京隨著冬奧閉幕,樓市成交企穩回升,環比漲幅也達18%。

  進入3月后,一二線城市的土拍也已密集啟動。土地市場被視為樓市風向標,去年因房企“躺平”,熱度曾跌至冰點,如今從已競拍城市的結果來看,土地市場普遍升溫,北京、南昌、合肥、廈門都已實現首輪集中供地平穩收官。

  購房者心態轉變,但觀望情緒仍在

  “蘇州樓市回暖的原因,跟信貸環境有較大關系,目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%,幾乎是五年來最低水平,在全國也是最低的,放款速度也較快,購房成本大大下降。另外,蘇州之前成交規模已經觸底,現在數據環比回升是正常的,因為2月的基數已經很低?!贬槍鞘谐霈F回暖跡象的原因,蘇州一位房地產營銷人士對記者表示。

  2022年3月以來,從中央到地方,樓市利好政策不斷,購房者心態也有較大轉變。蘇曉文是一個深圳白領,她一直想在惠州購買一套面積120多平方米的房子用于周末度假,但去年一直不敢下手。

  “真的要考慮出手了,因為惠州樓市已經跌了很多,現在利率也蠻優惠的,感覺是一個購房窗口期,再不買怕錯過時機?!辈贿^,蘇曉文表示還是不敢碰資質差的開發商樓盤,優先考慮口碑較好、物業較成熟的二手房。

  雖然一系列利好政策,正在改變居民的購房預期,但克而瑞研究中心楊科偉認為,基于當前東南沿海核心城市尚未完全走出疫情陰霾,國際局勢動蕩不安、部分互聯網大廠裁人等因素,短期內樓市信心修復尚待時間,盡管“金三”難再,但“銀四”可期,率先回暖的勢必是“人+錢”集中的城市。

  除了前文提到的多個樓市回暖城市,3月以來也有不少城市樓市并未有太大起色,仍延續了波動下行趨勢。根據克而瑞統計,這些城市包括西安、廣州、徐州、淮安、佛山、南京等,其中南京、徐州、西安跌幅顯著,均超20個百分點。

  克而瑞研究中心認為,購房者的觀望心態仍然是阻礙樓市回暖的一大因素,前期的調控加碼、部分房企爆累、項目降價等使得購房者信心備受打擊,雖然自住需求尚存,但短期內觀望情緒在所難免,也有一部分居民對未來收入預期并不樂觀,捂緊錢包是當下很多購房者的真實心態。

(編輯:月兒)


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